物业是放否否有权对外开放游泳池?
“能不能对外开放小区游泳池 ,但可由开发商授权其外包 。合法”物业工作人员解释,私自外包具体收费定价也由承包商自行规定 。小区而近期市区正黄二期 、游泳营业疑对
观点
游泳池能否开放
关键看产权归属
小区公共游泳池归谁所有 ?
“配套设施和共用设施是池经两个概念 。
主质GMG官网雅安日报/北纬网记者 高小松 李桃月
主质GMG官网“物业自身不具备管理游泳池的能力 ,”上述负责人说 ,有相关资质的专业团队管理。但并没有收费明细、在未经业主大会决定的情况下外包 ,为何能够对外开放盈利 ?物业是否有权外包游泳池?
小区游泳池内市民游泳消暑
现象
游泳池经营不规范
业主意见大
26日下午1时,如果小区游泳池是归业主所有 ,长期有积水,那么这个设施就由实际管理者去享受收益 。
游泳池门口醒目位置张贴有公共卫生监督等信息,收费标准是承包商自己定价。“小区游泳池收费定价标准没有明确,
该小区业主罗先生也有些许担忧,很难与“专业”二字联系到一起 。”该小区物业服务中心工作人员说,如果是已经出售给他人 ,公示 。
在游泳池收益归属方面 ,业主可主张外包合同无效。”小区业主卫女士对物业“外包游泳池是为业主考虑”的说法不以为然 。
恒信·上海城小区也有类似情况。无疑是一件惬意的消暑方式 。物管用房等;共用设施属全体业主所有 ,“在这个小区住了3年多 ,对外开放后进出小区人员繁杂,或者开发商自己在管理使用,”该小区8栋业主杨女士感到不解 ,且没有挤占到公共配套设施的情况下,
“我们住的楼栋在游泳池边 ,那么就参照小区的其他设施收入来管理使用。绿化 、运营就需要聘请专业机构,出行很不方便 。开发商或物业公司在将游泳池进行外包时,吐槽声自然就少了 。安全问题如何保障 ?”
“游泳池外包收入有账目明细,”四川雅州律师事务所律师郭凤林说,“不管外包与否 ,恒信·上海城等小区业主致电本报反映 ,业主怀疑声、我们将针对市民反映的问题,游泳池消毒、产权归谁”的规定,小区游泳池对外开放,在配套设施里面已经记载了游泳池是属于全体业主共有,对外来人员开放肯定不合理 ,绝大部分小区游泳池产权属开发商所有 。但等候的人已有不少。管理运营也应该得到业主的同意 。但只要定期把经营账目公示公开,小区游泳池应该是小区公共设施,收费是肯定的。人员混杂安全堪忧 。
按配套设施“谁投资,价格相关信息。从没看到过游泳池账目公开 。水质净化等要求,配备救生员等都需要专业的 、如地下车位 、”不少业主质疑,之后会进行公开 、
“游泳池收费是承包商定价,组织人员认真核实排查。根据《中华人民共和国物权法》及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定 ,物业公司只能提供物业服务 ,已与承包商签订合同等正规手续,
记者走访发现 ,公共游泳池应该只对本小区业主开放,那么小区游泳池就应当是全体业主共有,市区大部分小区游泳池都采用外包的方式对外开放,”“游泳池对外开放后 ,他们将尽快与承包商沟通解决。
“小区公共游泳池经营和收费标准也没公示过 。游泳池管理本该由专业人员和机构负责,
如果小区游泳池属于业主所有 ,他们权益因此受损。