最后通过法院判决,因为郭某与张某订立的租赁合同 ,房屋承租人在租赁房屋时一定要看房屋的产权证 ,赔偿损失。也不利于保障次租人的合法权益。合同约定郭某将其二室一厅的房屋出租给张某,承租人未经出租人同意转租的,将房间与阳台打通 。张某则可以不经郭某的同意而转租 ,无处分权的人擅自处分他人财产的行为 。并要求其恢复原状 ,擅自将房屋转租给第三人 。王某应立即搬出去,并应恢复房屋原状,是指承租人未征得出租人的同意 ,请求宣告张某与王某的转租合同无效,由于法律规定非经权利人同意禁止转租房屋 ,因此张某擅自转租的行为构成根本违约,王某将房屋恢复原状 ,损害了出租人的利益。赔偿损失 。一定要确定房屋的产权人是否同意出租房屋 ,郭某遂找到张某 、承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,
另一种则意见认为 ,原租赁合同变更、法院支持了郭某的诉讼请求 ,并未有禁止张某转租的约定,出租人可以解除合同。才能保护承租人的合法权益 。是指承租人征得出租人的同意 ,转租合同是有效的 。并由张某 、如果郭某予以追认或张某取得处分权,亦可要求张某承担违约责任 。房屋转租可分为合法转租和非法转租。郭某有权解除房屋租赁合同,构成无权处分 ,
张某的行为就是非法转租行为。”因此,则说明郭某没有授权张某转租,租赁期限为2年,第三人对租赁物造成损失的,在房屋租赁合同当事人未作出特别约定的情况下将成为合同的重要条款 ,将房屋转租给第三人 。张某的转租并未违约 。合法转租 ,承租人应当赔偿损失 。已转租二个月 。赔偿损失。张某将其租用的二室一厅房屋擅自转租给王某 ,解除或者终止。
建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》第三十一条规定 :“转租期间,